Prohibición de construir en 100 metros desde la línea de costa en todas les Marines
El Plan General llega con sorpresa: Costas decreta la prohibición de construir en 100 metros desde la línea de costa en todas les Marines
El organismo dependiente del Ministerio de Medio Ambiente aplica en su informe sectorial la Ley de Costas, según la cual en todo suelo que no fuera urbano en 1988 rige la franja de protección de 100 metros, y no de 20 como pretendía el ayuntamiento
El consistorio intentará ahora que los terrenos sean declarados urbanos “de forma fáctica”, para lo que tendrá que acreditar que dos terceras partes están consolidados
El Plan General Estructural de Dénia viene con sorpresa. Ayer concluyó el plazo de presentación de alegaciones y fue el día elegido por la Agenda 21 Local para presentar las conclusiones extraídas en los talleres participativos. Sin embargo, fue al finalizar el acto cuando el arquitecto municipal, Rogelio Mira, desveló el problema sobrevenido con el que se va a encontrar la ciudad: el Ministerio de Medio Ambiente, a través de la Jefatura Provincial de Costas, ya tiene concluido su informe sectorial sobre el documento urbanístico, e incrementa hasta los 100 metros de ancho la franja de protección del dominio marítimo en todo el litoral de les Marines. Traducido a la práctica: queda prohibido construir dentro de esa franja (aproximadamente, todos los terrenos comprendidos entre el mar y la carretera de les Marines), y para llevar a cabo cualquier ampliación o obra de reforma será necesario obtener previamente un permiso de Costas.
Sin embargo, en realidad la sorpresa no es tanta. O al menos no debería serla. Lo que dice ahora Costas es, como explicó el mismo Mira, lo que estipula el reglamento que desarrolla la Ley de Costas de 1988, aprobado por el Gobierno hace dos años. El problema es que el Ayuntamiento de Dénia no se había percatado hasta que Costas se lo ha hecho saber en el trámite de consulta.
El nuevo escenario que se abre ahora puede parecer drástico, pero sería un error imputarle a Costas la responsabilidad. De hecho, una circunstancia del ámbito estrictamente local ha influido decisivamente: la anulación por los tribunales de todos y cada uno de los planes generales aprobados posteriormente al año 1972.
Y es que lo que establece la ley de Costas es que en todo suelo que no fuera urbano en 1988 rige la franja de protección de 100 metros. Para el resto, se reduce a 20. Y el problema es que en Dénia eso supone, por ese efecto dominó que ha acabado con todos los planes generales, que la única referencia anterior a 1988 es el PGOU de 1972. Un Plan General en el que todo el litoral de les Marines, a excepción de algún sector arrimado al casco urbano, era no urbanizable.
En consecuencia, los primeros 100 metros de toda la costa norte de Dénia van a quedar incluidos en esa franja de protección, como mínimo durante dos años. Y es que el ayuntamiento, avanzó el arquitecto, va a intentar negociar una solución con Costas que, en todo caso, necesitará al menos de ese tiempo para fraguar “en el mejor de los casos”.
La alternativa que baraja el ayuntamiento tardaría al menos dos años en hacerse realidad
Esa alternativa es intentar conseguir que Costas reconozca la calificación del suelo de les Marines como urbano por consolidación o “de forma fáctica”. Para ello, el consistorio deberá acreditar de aquí al mes de mayo que dos terceras partes de ese suelo está consolidado. A partir de ahí, Costas tendría 18 meses para contestar a esa petición que, de salir adelante, implicaría volver a dejar en 20 metros la franja de protección.
⇒La controversia por el informe de Costas se produjo al final de la reunión de la Agenda 21, que fue extensa y deja perfilado el Plan General Estructural a falta de que se informen las 202 alegaciones presentadas y se incorporen las que se estime conveniente. En las próximas horas, La Marina Plaza les ofrecerá un detallado reportaje sobre esas conclusiones y las cuestiones abordadas en el foro de la Agenda.
Ver original en La Marina Plaza
